Vurder Risiko og Retur før du investerer
Forventet mengde leieinntekter
Når du søker etter en utleie eiendom, finn ut hvor mye en rimelig leieprisen regnskapsfører for stedet og kvaliteten på eiendommen.
Eksempel:
- La oss si at du kjøper et hus for $ 100.000.
- Gjennom forskning lærer du gjennomsnittlig leie for den typen eiendom på den plasseringen er $ 500 per måned.
- Du kan da beregne at du vil motta $ 6000 i året ($ 500 x 12 = $ 6000), eller en 6% bruttoavkastning.
Deretter må du vurdere utgiftene du vil pådra deg som eiendoms eier.
Årlige utgifter til å eie utleieeiendom
Du kan knuse eiendomskostnader i både faste og variable utgifter.
- Faste utgifter - Du vil ha gjentatte utgifter som årlig eiendomsskatt , forsikring, rutinemessig vedlikehold og reparasjonsartikler, og kostnaden for eiendomsforvaltningstjenester.
- Variable Expenses - Ikke glem å sette av midler for store uplanlagte utgifter som for eksempel bytte av varmtvannsbereder, klimaanlegg eller varmeapparat, tak, gjerder, gulv eller VVS.
Fortsett med eksempelet ovenfor, anta at du beregner at eiendomsskatt, forsikring og rutinemessig vedlikehold koster ca $ 1000 per år. Du planlegger også å legge til side en ekstra $ 1000 i året til en konto som vil betale for større reparasjoner.
Din faktiske avkastning (netto avkastning) på utleieboligen din er nå $ 4000 per år ($ 6000 i årlig leie minus $ 2000 i årlige utgifter), eller 4%.
Denne beregningen forutsetter at eiendommen blir leid på en kontinuerlig basis. Du må risikere at du ikke kan finne en kvalitetsleier.
Risiko for å kjøpe utleieeiendom
Før du kjøper en leiebolig, bør du vurdere følgende risikoer:
- Din eiendom kan sitte tomt mellom leietakere, senke din samlede avkastning.
- Du kan pådra seg juridiske utgifter dersom du trenger å utløse en dårlig leietaker.
- Du kan pådra deg ekstra reparasjonskostnader dersom en dårlig leietaker forårsaker skade på eiendommen.
Et kvalifisert eiendomsforvaltningsselskap vil bidra til å redusere risikoen, da de har erfaring som er nødvendig for å finne høykvalitets leietakere. Eiendomsforvaltningsfirmaer belaster vanligvis 10% av mottatt leie.
For en detaljert analyse av avkastningen, kan du forvente å kjøpe en utleie eiendom, prøv AARPs Investment Property Calculator.
Leie eiendom kan gi en stabil inntektskilde, men som enhver investering, må du forstå hva du får inn før du kjøper.
Ytterligere ressurser på å kjøpe utleieeiendom
Hvis du vurderer investeringseiendom, vil jeg sterkt anbefale at du leser John T. Reeds bok Hvordan komme i gang i fast eiendom. I motsetning til mange av de populære bøkene om utleie av eiendomsinvesteringer, lover han ikke deg en rask riksstrategi. I stedet, på en veldig praktisk måte, staver han ut nøyaktig hva som trengs for å få suksess når man investerer i fast eiendom.
Også, snakk med en Certified Public Accountant (CPA) som har erfaring med å jobbe med kunder som eier utleie eiendom. Be om råd om hva de skal gjøre, og hva de ikke skal gjøre.
En regnskapsfører vil ha mange kunder som har hatt både gode og dårlige erfaringer med leieeiendom, og de vil kunne gi et objektivt syn på fordeler og ulemper.