Huseiere kan trekke eiendomsskatt på Plan A
Men noen skatter kommer med innebygde sjekker og balanser slik at den ene regjeringen tar bort, den andre gir tilbake. Internal Revenue Service lar deg frata kostnadene ved eiendomsskatt du må betale.
Selvfølgelig florerer reglene.
Det grunnleggende
Her er hva IRS har å si om det i publikasjon 530: "De fleste statlige og lokale myndigheter tar en årlig skatt på verdien av fast eiendom. Dette kalles en eiendomsskatt. Du kan trekke avgiften hvis den vurderes jevnt på en Inntektene må være for generelle fellesskaps- eller regjeringsformål og ikke være betaling for et spesielt privilegium gitt eller tjeneste yter til deg. "
Du må være eieren av eiendommen for å kreve fradrag. Hvis du betaler din mors eiendomsskatt for henne fordi hun går opp i år og har det vanskelig å få ender til å møtes, er dette ikke fradragsberettiget fordi skatten ikke belastes deg personlig.
Eiendomsskatt er rapportert på Schedule A. Dette betyr at du må spesifisere for å kreve fradrag, og summen av alle dine spesifiserte fradrag skal være mer enn standardfradraget du har krav på for innleveringsstatusen din.
Ellers er kravet om fradrag sannsynligvis ikke verdt din tid - din generelle skatteregning kan ende opp med å bli mer. Du vil kanskje forberede din avkastning begge veier for å være sikker.
Eiendomsskatt betalt gjennom Escrow-kontoer
Du kan trekke skatt på eiendomsskatt du gjør direkte til skattemyndigheten, samt betalinger som gjøres via en sperrekonto ved avregning eller avslutning.
Enkelte skattebetalere fortsetter å betale eiendomsskatt gjennom innbetalinger til en sperrekonto som inngår i deres boliglånsbetalinger. Lånegiveren overfører deretter betaling til skattemyndigheten på vegne av huset. I dette tilfellet kan du bare trekke ut beløpet som utlåner faktisk betaler for eiendomsskatt - den faktiske skattebeløpet - selv om du betaler mer inn i escrow i løpet av året.
Fordeling av eiendomsskatt når eiendomsmegling selges
Eiendomsskatt er ofte delt mellom selger og kjøper når eiendomsmegling er kjøpt og solgt. IRS gir spesifikk veiledning om hvordan man skal bestemme hvor mye eiendomsskatt som er tildelt hver: "Eiendomsskatt er vanligvis delt slik at du og selgeren betaler skatt for den delen av eiendomsskattet du eide hjemmet. Din andel av disse skattene er fullt fradragsberettiget hvis du spesifiserer fradragene dine. "
Visse avgifter på eiendomsskatteregninger
Noen ganger inkluderer en eiendomsskatteavgift kostnader eller avgifter for tjenester, eller vurderinger for lokale fordeler. Disse er ikke fradragsberettiget som eiendomsskatt. Overførings- eller stempelskatt eller vurderinger utført av et boligeiendomsforening er heller ikke fradragsberettigede.
Servicekostnader inkluderer ting som vann service, søppel service og tjenester utført av regjeringen som er relatert spesielt til din eiendom, ikke alle lokale eiendommer som helhet.
Ifølge IRS, "En spesifisert kostnad for tjenester vurdert mot bestemt eiendom eller bestemte personer er ikke en skatt, selv om avgiften er betalt til skattemyndighetene."
Vurderinger for lokale fordeler innebærer kostnader på eiendomsskattregningen som er for "lokale fordeler som har en tendens til å øke verdien av eiendommen. Lokale fordeler inkluderer bygging av gater, fortau eller vann- og avløpsanlegg." Fordi disse utgiftene er knyttet til å øke verdien av eiendommen din, er de ikke fradragsberettiget som eiendomsskatt.
Registrering av eiendomsskatteduksjon
Behold kopier av eiendomsskattedeklarasjonene dine og avbestillte sjekker for å vise betalingsbevis. Du bør også beholde eventuelle dokumenter som er lagt ut når eiendommen ble kjøpt eller solgt, fordi disse kan vise tilleggsavdrag på eiendomsskatt som du også kan trekke fra.
Virkning på Alternativ Minimumskatt
Eiendomsskatteduksjonen er en justeringspost når du beregner den alternative minimumskatten , noen ganger referert til som AMT. Dette betyr at selv om eiendomsskatteduksjonen reduserer skattepliktig inntekt når du beregner vanlig føderal inntektsskatt , er det ikke fradragsberettiget når du beregner AMT. Skatteytere som er underlagt AMT, vil vanligvis finne ut at deres skattefradrag resulterer i liten eller ingen reduksjon i deres samlede føderale skatteforpliktelse.
Årsskattplanlegging ved bruk av eiendomsskatt
Skatteytere kan forhåndsbetale neste rate av eiendomsskatten før årsskiftet for å bidra til å øke sine spesifiserte fradrag i det nærmeste året. I de fleste tilfeller er disse skattene fradragsberettiget i året du betaler dem, ikke året de kommer teknisk på grunn av. For eksempel kan du betale våren eiendomsskatt avdrag på forhånd i desember før nåværende år slutter. Dette ville øke mengden av eiendomsskatt du betalte i løpet av året og øke beløpet av fradraget.