Tax Lien-sertifikater er en alternativ investeringsvei
Tax Lien Certifikater Definert
Når et boligeier faller bak på eiendomsskatten , kan fylket eller kommunen hvor eiendommen ligger, sette en skattemessig rettighet mot eiendommen. Et skattelettbevis utstedes (vanligvis av skattemyndighetens kontor) som verifiserer at det er en lien på plass og mengden av skatt skyldig. Ifølge National Tax Lien Association, anslås en estimert 14 milliarder dollar i eiendomsskatt ubetalt hvert år, og skaper et bredt marked for investorer.
Tax Lien-sertifikater som et investeringsmiddel
Når en eiendom har en skattepremie , kan den ikke selges eller refinansieres før de forfallen skatt betales. Lienbeviset selv kan imidlertid kjøpes av en investor. Dette skjer vanligvis gjennom offentlige auksjoner som er organisert og holdt av fylkeskommunen eller kommunale skattemyndighetskontor. Auksjoner kan holdes i person eller online, med sertifikater som går til de høyeste budgivere.
Hvis du byder og vinner, betaler du skattekontoret mengden av skatt på sertifikatet.
Du antar da retten til å samle pengene tilbake fra boligen, sammen med interesse. Den maksimale renten du kan samle varierer, basert på staten staten er i. I Florida er for eksempel maksimal rente 18 prosent, mens den i Iowa er bare 2 prosent. I noen stater kan den klatre så høyt som 36 prosent.
Boligeier har en viss tid til å innløse gjelden og betale det som skyldes. Igjen, dette avhenger av staten i spørsmålet, men innløsningsperioden kan variere fra seks til 36 måneder. Hvis eieren ikke betaler skatter og renter som skyldes i innløsningsvinduet, ville du teknisk ha rett til å avskrive på eiendommen .
Fordeler med å investere i skattesertifikater
Det er flere poeng som gjør skattelettbevisene en attraktiv investering. For det første har disse investeringene ofte en lav terskel for innkjøp. Du kan muligens kjøpe skattelettbevis på auksjon med bare noen få hundre dollar. Det er et mindre utlån av kapital sammenlignet med visse verdipapirfond, som kan ha et minimum på $ 5000 eller $ 10.000 for å kjøpe aksjer.
En mindre innledende investering gjør det også mulig å spre kapital over flere skattesertifikater. Dette gjør at du kan diversifisere innenfor eiendomsaktivaklassen ved kjøpsertifikater som finnes i forskjellige boligmarkeder. Å finne auksjoner til store i vanligvis er heller ikke vanskelig. Du kan bare kontakte skattemessoren for fylket hvor du vil by på sertifikater for å finne ut når neste auksjon er planlagt.
Kanskje mer viktig å danne et investeringsperspektiv er muligheten til å oppnå en jevn avkastning .
Med aksjer og aksjefond defineres avkastningen av bevegelser i markedet. Med skattelettbrev er avkastningen formet av renten som er betalt til deg. Hvis du holder et skattepapirbevis i en stat med høyere maksimumsrentesats, kan investeringen gi betydelig avkastning.
Tax Lien-sertifikater er ikke risikofrie
Som alle andre investeringer har skattlitteraturbevisene visse risikoer. En stor en å passe på er å kjøpe skatt lien sertifikater for eiendommer hvis markedsverdi er mindre enn mengden av skatt på grunn. I dette scenariet kan huseieren ikke ha mye motivasjon til å betale.
Det er også den inneboende risikoen at villaeieren ikke vil innløse eiendommen, uavhengig av verdien. En foreclosure kan tillate deg å ta eierskap av eiendommen, men de juridiske avgiftene kan være dyre.
Du kan også møte ekstra kostnader for å reparere eller rehabilitere hjemmet når du tar eierskap. Foreclosing kan også være problematisk hvis det er andre rettigheter eller krav på plass som må slettes før du kan anta tittelen.
Skattepenger har vanligvis en utløpsdato som faller etter utløpet av innløsningsperioden. Hvis din lien utløper, vil du ikke kunne samle inn ubetalte skatter fordi dine rettigheter som lienholder utløper lenge med den. Du må kjøpe eventuelle påfølgende rettigheter for å opprettholde dine rettigheter; ellers kunne en annen investor gjøre krav på eiendommen. Det øker deg generelle investeringer.
Due Diligence er kritisk
Hvis du vurderer å investere i skattelett sertifikater, har du ikke råd til å skimp på forskning. Du må forstå hva statens lover gjelder om skattesertifikater, inkludert lengden på innløsningsperioden, hva ditt ansvar er for å varsle husseieren om at du har kjøpt lien-sertifikatet og maksimumsrenten tillatt.
Du bør også undersøke det spesifikke markedet du er interessert i å forstå hvor mye skattesertifikater vanligvis selger for auksjon og hvor mye konkurranse du kan møte fra andre investorer. Til slutt, vurder din større investeringsstrategi for å avgjøre hvilket gap eller trenger skattesertifikatene som kan bidra til å fylle ut. Å vite hva du investerer i er en del av puslespillet; du må også forstå "hvorfor" bak den.