Men du må være sikker på at du er klar til å begynne å investere i fast eiendom . For en, må du legge ned en betydelig sum penger på forhånd for å begynne å investere i fast eiendom.
Å kjøpe bolig , leilighetskompleks, eller et land kan være dyrt. Og det er ikke å nevne de pågående vedlikeholdskostnadene du vil være ansvarlig for, så vel som potensialet for inntektsforskjeller hvis du er mellom leietakere om gangen.
Her er det du trenger å vite om å investere i fast eiendom, og hvis det er det riktige valget for deg.
Betal med kontanter
Mange økonomiske eksperter advarer mot å låne penger for å kjøpe investeringer. Du bør vurdere dette før du kjøper et stykke investeringseiendom. Hvis du ikke har råd til å betale kontant for hjemmet, bør du i det minste ha råd til boliglånsbetalinger, selv uten leietakere.
Tenk på det: Med leietakere er det vanligvis høy omsetning. Du kan også oppleve en tid hvor du ikke har noen leietakere i det hele tatt for eiendommen. Hvis du ikke har råd til boliglånet uten leietakere, kan det ende opp med å være mer av en økonomisk byrde, snarere enn et middel til å bygge rikdom .
Plus, hvis du ikke kan betale boliglånet, kan det ende opp med å skade din kreditt , noe som vil koste deg penger i det lange løp.
Planlegg alle kostnadene dine før du kjøper eiendommen
Når du kjøper fast eiendom som en investering, må du vurdere kostnadene for skatter, verktøy, vedlikehold og reparasjoner. Ofte er det lettere å gå gjennom et utleiefirma og få dem til å håndtere ting som reparasjoner og leieinnsamling.
Mens dette vil koste penger, vil det bidra til å lette byrden ved å eie en leiebolig, spesielt hvis du ikke har tid til å gjøre alt som må gjøres på eiendommen din, er det et godt alternativ å bruke et byrå.
Du må prisere utleieboligen slik at alle disse gebyrene og andre utgifter er fullt dekket. I tillegg bør du ta de første månedene av overskuddspenger og sette det til side for å dekke kostnadene ved reparasjoner på eiendommen. Det er også viktig å ha forsikring på eiendommen (og planlegge for kostnaden). Du bør også være forberedt på å håndtere ekstra kostnader og andre situasjoner som de oppstår, kanskje med et synkende fond for eiendommen.
Forskning eiendommen forsiktig
Hvis du kjøper land som du planlegger å selge på et senere tidspunkt, må du undersøke jordgodset grundig. Finn ut om noen veier er planlagt i nærheten av landet du kjøper og vurdere hvordan det vil påvirke eiendomsverdien. Vær også sikker på at det ikke er en lien på eiendommen . Du vil kanskje også vurdere ting som sammenlignbare i nabolaget, hvis området er i gang, og andre eksterne faktorer som kan påvirke eiendomsverdien.
Når du har gjort undersøkelsen, bør du kunne ta den riktige beslutningen om å kjøpe den til investering.
Investering er alltid en risiko, så hold det i bakhodet. Du kan tjene penger på investeringen din; og du kan også miste penger. Ting kan endres, og et område du trodde kan øke i verdi, kan kanskje ikke gå opp og omvendt.
Start Liten
Noen eiendomsinvestorer begynner med å kjøpe et duplex eller et hus med en kjellerleilighet, deretter bor i på enhet og leie ut den andre. Dette er en god måte å få føttene våte, men husk at du vil bo i samme bygning som leietaker.
I tillegg, når du setter opp budsjettet ditt , vil du sørge for at du kan dekke hele boliglånet og fortsatt leve komfortabelt uten at ekstra leieutbetalinger kommer inn.
Som du blir mer komfortabel med å være utleier og administrere en investeringseiendom, kan du vurdere å kjøpe en større eiendom med mer inntektspotensial.
Når du eier flere eiendommer, blir det lettere å kjøpe og administrere flere eiendommer, og få større avkastning på investeringene.
Oppdatert av Rachel Morgan Cautero .