Hva er Florida Homestead Reglene?
Lovene om Florida Homestead egenskaper er noen av de mer kompliserte i landet. Mange Florida innbyggere får dem forvirret.
Når er en Florida eiendom ansett for å betraktes som en homestead, slik at den kvalifiserer for alle de beskyttelser og restriksjoner som tilbys av Florida homestead lover? Du og ditt hjem må oppfylle tre kriterier.
Når er et hjem vurdert din Florida Homestead?
Du må ha lovlig eller gunstig tittel til hjemmet 1. januar i året, og du må være hjemme hos deg som fast bosted.
Den tredje kvalifiseringen er at du må søke om fritid for fritidshuset personlig på eiendomsbedømmerkontoret i fylket der ditt hjem ligger mellom 1. januar og 1. mars året hvor du søker fritak for hestestad.
Homestead-status forblir vanligvis på plass til du informerer eiendomsverifikatorens kontor at eiendommen ikke lenger er din Florida-hjemsted. Noen fylker vil sende et brev eller postkort for å minne deg om at du må la eiendomsbedømmerkontoret vite når hjemmet ditt ikke lenger er din hjemsted.
Forutsatt at eiendommen din oppfyller alle tre disse kriteriene, faller Florida homesteadlover også inn i tre forskjellige kategorier: eiendomsskatt, kreditorbeskyttelse og død, avstamning og distribusjon.
Homestead i forhold til eiendomsskatt
Din Florida Homestead har rett til å motta visse unntak fra eiendomsskatt. Florida Department of Revenue's nettside gir en komplett liste over disse unntakene.
Under Florida's "Save Our Homes" -kap på vurderinger, kan den årlige verdsettelsen av din bolig for eiendomsskatt bare øke med mindre enn 3 prosent eller prosentandringen i forbrukerprisindeksen for det foregående året. Dette fører generelt til betydelige besparelser på eiendomsskattene, jo lenger du eier din eiendom.
Homestead i forhold til kreditorbeskyttelse
Florida lov bestemmer at en dommer kan ikke tvinge deg til å selge hjemstedet ditt for å betale dommen hvis noen saksøker deg og får en mot deg. Denne beskyttelsen mot dommekreditorer overfører også til enkelte arvinger som kan arve din eiendom etter at du har dømt, inkludert din ektefelle, barn, søsken, nieser og nevøer.
Dessverre vil eventuelle dommer som er spesifikke for eiendommen, for eksempel foreclosures, forfalte tilknytningsgebyrer, og entreprenørers rettigheter, trumpe beskyttelse mot hjemstedet.
Homestead i forhold til døden, nedstigning og distribusjon
Det tredje og sannsynligvis mest forvirrende konseptet med hensyn til Florida homesteads er begrensningen som Florida loven plasserer på hvem du kan og ikke kan forlate Florida-hjemstedet ditt når du dør.
Dette vil avhenge av om du var gift på tidspunktet for din død, og om du ble overlevd av mindreårige barn. Hvis du ikke blir overlevd av en ektefelle eller noen mindre barn , kan du forlate huset til hvem du vil. Du kan desinfisere ett voksen barn til fordel for en annen eller avleire dine voksne barn til fordel for søsken eller en venn.
Hvis du blir overlevd av et mindreårig barn, og du er gift, og hvis din hjemsted har tittel i fellesnavn med din ektefelle, kan du forlate ditt beskyttede hus til din ektefelle gjennom rett til overlevelse .
Men hva om du er en enslig forelder og gården heter i ditt eget navn? En ny lov trådte i kraft 1. oktober 2010 slik at en enslig forelder til et mindreårig barn kan etablere en spesiell type uigenkallelig tillit til den mindre barns nytte til en alder valgt av foreldrene. Dette unngår behovet for å sette opp et foresatte for mindreårige og det gir foreldrekontrollen når og hvordan barnet skal arve hjemstedet. Men denne spesielle typen tillit må være uigenkallelig og bør bare etableres ved hjelp av en eiendomsplaneringsadvokat . Uigenkaldelig betyr at etter at du har dannet det, kan du ikke lovlig fortryde det.
Hva skjer hvis du blir overlevd av en ektefelle? Deretter - i hvert fall fram til 1. oktober 2010 - hvis du ikke forlot huset din til din ektefelle direkte og uten noen strenger knyttet, ville hun automatisk motta det som kalles " livsboen " i gården.
Dine barn vil få boet i like store deler etter at ektefellen dør.
Mens din overlevende ektefelle ville ha rett til å bo i eiendommen for hennes gjenværende levetid, måtte hun også betale alle eiendomsskatter og forsikringen som var nødvendig for å opprettholde boligen. Din ektefelle kunne ikke tvinge barna til å selge eiendommen, men barna dine kunne ikke tvinge henne til å selge den heller.
Effektiv 1. oktober 2010 kan den overlevende ektefellen som i utgangspunktet sitter fast med et livsboendom i gården velge å dele eiendommen slik at hun vil motta halvparten, og barnene til den avdøde ektefellen vil like delte den andre halvdelen. Hun må gjøre dette valget innen en begrenset periode etter den avdøde ektefellens død.
Så, ja, Florida homestead lover er vanskelig og multi-lagret. Hvis du har mindre barn eller vurderer å bruke ditt andre hjem i Florida som din primære, faste bolig, gjør det et poeng å sitte ned med en advokat fra Florida for å sikre at du har planlagt riktig.