Sett 1 prosent av innkjøpsprisen på ditt hjem hvert år
Den største feilen
En av de største feilene som nye huseiere gjør er at de antar at kostnaden for boliglånet representerer hele husstandsrelatert budsjett.
Tross alt, da de var leietakere, hadde de ikke noen boligrelaterte utgifter annet enn leieprisen. De gjør en direkte en-til-en-sammenligning mellom leie og boliglån og antar at historien slutter der.
Dessverre gjør det ikke.
Den uendelige reparasjon
Når du eier et hjem, er du ansvarlig for alle reparasjoner og vedlikehold på huset .
Hvis du ikke har noen erfaring med dette, kan dette høres ut som et tilfeldig sidenotat. Men som mange villaeiere kan attestere, dette ender med å ta en stor del av besparelsene dine, eller kan til og med kreve et ekstra lån .
Det er derfor folk joke at et hjem er bare en stor grop som du heller alle pengene dine inn i.
Hvilke typer reparasjoner og vedlikehold snakker vi om?
- Bytte taket hver 20 til 25 år
- Trimming trærne og trebenene
- Bytte av takrenner
- Rengjøring av takrenner
- Installere et vanningsanlegg i plenen
- Gjødsel av plenen
- Planting sod
- Installere gjerder
- Rive ut gjerder
- Bytte vinylvinduer hvert 35 år
- Bytte sidevegg
- Maling eller gjenoppbygging av dekk
- Bytte ut alle apparatene
- Bytte teppet hver 8 til 10 år
Du får ideen.
Listen kan gå på og av i svært lang tid.
Gitt at du ikke vet hva reparasjoner hjemmet ditt trenger, og du ikke vet når hjemmet ditt trenger reparasjoner, hvordan kan du budsjett for dette beløpet ?
Home Repair Budgets
Jeg anbefaler at du legger til side 1 prosent av kjøpesummen på hjemmet ditt for å dekke hjemmeutgifter.
For eksempel, hvis ditt hjem koster $ 200.000, sett til side $ 2000 per år, eller $ 166 per måned, i en "fremtidig hjemme reparasjon" sparekonto.
Du vil ikke bruke $ 2000 hvert år. Noen år vil du være veldig heldig og bruke nesten null. Andre år, men du må bytte ut taket, som vil koste deg $ 8000.
På lang sikt er å bruke 1% av kjøpesummen på ditt hjem et rimelig estimat.
Noen problemer
Selvfølgelig er det noen feil med denne antakelsen. Tross alt er kjøpesummen på hjemmet ditt basert på en rekke faktorer. Nabolaget, de nærliggende skolene og alle nærliggende parker har alle en effekt på prisen på huset ditt.
For eksempel kan skoledistriktet ditt bli dramatisk og føre til at hjemverdiene i ditt område øker. Dette har ingen betydning for hvor mange reparasjoner eller vedlikehold som ditt hjem vil trenge.
På samme måte har delen av landet der huset ditt ligger, stor effekt på prisen. To identiske boliger av samme kvalitet, en i Sør-California og den andre i Kansas City, vil ha svært forskjellige kjøpesum. Dette er uavhengig av at de stort sett har samme vedlikeholds- og reparasjonsbehov - og eventuelle forskjeller i deres reparasjonsbehov vil være basert på vær og klima, i stedet for pris.
Med andre ord er antagelsen "1 prosent av kjøpesummen" en iboende feilstrategi. Dessverre er det en av de beste som vi har.
Som huseiere vet du mest sannsynlig ikke hvor mye den tidligere villaeieren brukte på reparasjoner og vedlikehold. Hvis du hadde fakta og data, kan du gjøre en mer informert tilnærming.
I fravær av disse dataene må imidlertid 1 prosent tommelfingerregel være tilstrekkelig.