Lær forskjellen mellom disse skjemaene for Holding Titles
Enkelte intrikate og avgjørende forskjeller eksisterer mellom leietakere i sin helhet og felles leietakere med overlevelsesrett . Ja, begge er medeiere av eiendom, men avhengig av hvilken måte de har tittelen på, har de forskjellige rettigheter og beskyttelser.
Leietakere av Entirety
Det er en spesiell type felles eierskap tillatt kun mellom en ektemann og en kone. Det er ikke anerkjent i alle stater.
Leietakere i sin helhet har rett til å overleve. Når en ektefelle dør, blir den overlevende ektefellen umiddelbart den eneste eieren av eiendommen. Eiendommen går utenom sondring i stedet for den avdøde ektefellens slektninger eller i henhold til hans siste vilje og testamente eller levende tillit .
Verken ektefelle kan avslutte leietak eller selge eller overdra sin eierandel uten samtykke og tillatelse fra den andre. En leie av helheten behandler begge ektefeller som en enkelt juridisk enhet. Eiendom eid på denne måten er vanligvis unntatt fra dommer oppnådd mot en ektefelle for en ektefelles eneste gjeld eller gjeld. Disse søksmålene og gjeldene kan ikke gripe eiendom fra en person som ikke er juridisk ansvarlig for dem - den uskyldige ektefellen, som er en del av enheten for enhetlig eierskap.
En leie av helheten er vanligvis ikke standardform for eierskap når en eiendel eies av et ektepar, unntatt når eiendelen er eiendomsmegling.
Avhengig av statsloven kan denne typen eierskap også brukes til bankkontoer og investeringskontoer.
Felles leietakere med overlevelsesrettigheter
Det er en type felles eierskap der to eller flere personer holder tittelen på en eiendel sammen. Hver leietaker har like interesse for eiendommen. To leietakere vil hver ha en andel på 50 prosent, og fire vil ha en 25 prosent rente hver.
Uansett deres aksjer har alle leietakere rett til bruk, besittelse og nytelse av hele eiendommen.
Når en eier dør, blir den overlevende eieren eller eierne umiddelbart de nye eierne av eiendommen, som ligner leietakere i sin helhet. Eiendommen går utenfor probate i stedet for den avdøde eiers arvinger eller begunstigede i henhold til hans vilje eller levende tillit.
Men felles leietakere anses ikke som en enkelt juridisk enhet som leietakere i sin helhet er. Hvis en eier blir saksøkt, kan en domskreditor tvinge likvidasjon av eiendommen for å tilfredsstille dommen. Selvfølgelig skal leietakere som ikke er part i søksmål eller gjeld, kompenseres for sine aksjer av eiendommen. De ville ikke miste sine investeringer; Dommerfordeleren har ingen rett til sine interesser i eiendelen.
Denne typen eierskap kan brukes med bank- og investeringskontoer, aksjer, obligasjoner, forretningsinteresser og fast eiendom. Det er ikke vanligvis standardformen for å holde tittelen når en eiendel holdes av to eller flere personer. De vil vanligvis ta eierskap som " leietakere til felles " med mindre de spesifikt velger denne typen arrangement.