Lær hvordan sånn påvirker leietakere-i-felles eiendom

Har Leietaker-Felles Eiendom Krev Probate?

En felles leie er ikke en type eiendomseier som vanligvis kan unngå probate, i hvert fall ikke uten litt hjelp. I motsetning til felles leieforhold, har dette arrangementet ikke rett til å overleve.

Hvis din kjære har dødd og du eid eiendom sammen som leietakere til felles, bestemmer visse lover og regler hvem som skal arve sin eierandel. Det vil ikke automatisk være deg.

Hva er en leieavtale til felles, og hvordan påvirker probat det?

En felles leie er en form for eiendomseierskap mellom to eller flere personer.

Leietakerne trenger ikke å ha like eierandel - man kan eie en andel på 25 prosent i eiendommen mens den andre eier 75 prosent eierandel. De har begge rett til å bruke hele eiendommen uansett.

I motsetning til andre former for eiendomsrett er fellesleierne frie til å selge eller overføre sine aksjer til andre uten samtykke eller tillatelse fra den andre leietaker eller leietakere. Hver leietaker forbeholder seg retten til å inkludere sin andel av eiendommen i sin bo plan, og la den være til noen han liker når han dør.

Denne typen eierskap er vanlig blant ugifte personer når man bidrar mer økonomisk til eiendommen enn de andre. Hans prosentandel i eiendommen er vanligvis i forhold til hans bidrag, så han har rett til å overføre denne interessen til noen andre i løpet av livet eller etter hans død.

Når Leietaker i felles eiendom er betegnet i Decedentens eneste navn

Denne situasjonen kan virke umulig på overflaten.

Hvordan kan en felles eiendom som en felles leie bli holdt i bare en persons navn? Det kan ikke - men den avdøde eierandel kan være.

Hvis decedentens andel av leietaker-i-felles eiendom er navngitt i hans navn alene, vil hans eierandel i eiendommen passere gjennom sin probate estate på to måter:

1. Det vil gå til mottakerne nevnt i hans siste vilje og testamente : Hvis decedenten hadde en gyldig vilje, ville hans del av leietaker i felles eiendom passere til mottakerne han oppkalt for å motta den.
2. Det vil gå til decedentens arvinger: Dette er personer som står for å arve fra en decedent i fravær av vilje. Selv om det varierer etter statlig lov, er ektefeller og barn vanligvis først i kø for å arve. Hvis decedenten ikke klarte å gjøre en vilje, ville hans del av leietaker-i-felles eiendom passere i henhold til disse reglene, kalt intestacyloven. Men hvilken statlig lov vil styre? Hvis leietaker-i-felles eiendom ikke er fast eiendom, vil intestacy lover av staten der decedent bodde på tidspunktet for døden regere. Hvis leietaker-i-felles eiendom er eiendomsmegling, vil intestasjonsloven til staten der eiendommen ligger, styre selv om de er forskjellige fra lovene i staten der decedenten døde.

Når en Leietaker-Felles Eiendom er tittel i Decedentens Revocable Living Trust

Hvis decedenten betegnet sin del av leietaker i felles eiendom i navnet på hans tilbakekallbare levende tillit, vil hans del av eiendommen passere utenfor probat.

Det vil gå direkte til mottakerne nevnt i den tilbakekallbare levende tillit .