Du eier huset for bedre eller verre, det minste du kan gjøre er å klemme hver eneste skattefordel ut av det menneskelig mulig. Her er ni av de beste mulighetene hjemmet ditt gir deg for å beholde det som er ditt.
Energieffektive og grønne forbedringer
Renovering smart med energieffektivitet og bærekraft i forkant er smart på så mange nivåer.
Du sparer hver eneste måned på energibrevene dine, ditt hus krever en høyere pris når du er klar til å selge, og IRS belønner din innsats så godt.
Ved å gjøre kunnskapsrike forbedringer, som å installere dobbeltpussede vinduer, loftsisolasjon, nytt tak eller nye ytterdører, kan du trekke opp opptil 10% av kostnaden (opp til maksimalt $ 500). Oppgrader til noe energieffektivt utstyr - for eksempel vannvarmeren eller ovnen - og du får 30% av kostnaden. Å skape et energieffektivt hjem er ikke bare bra for jorden, det er smart forretning.
Handicap Tilgjengelighet og Helserelaterte Renoveringer
Ved å utvide dører, legge til inngangsramper, montere ranger, justere høyden på elektriske armaturer, vasker eller andre apparater for å få plass til rullestoler, kan alle være fradragsberettigede.
Korttidsleieinntekter
Hvis du leier ut hjemme for mindre enn 14 dager, er denne inntekten din og ikke skattepliktig.
Og selv om du går for de store dollarene - leier for $ 5000 eller $ 10 000 i uken, forblir det fortsatt i lommen din (og utgiftene ved leie er heller ikke fradragsberettigede).
Eiendomsskatt
Fast eiendom eiendomsskatt betalt på både din primære bolig og en ferie hjemme er fullt fradragsberettiget for inntektsskatt formål.
For de fleste amerikanere kommer eiendomsskatt ikke til å dukke opp på en W4. Siden de fleste escrow de betalingene i med deres månedlige boliglån kan det være lett å glemme fradraget. Hvis du spesifiserer fradrag, er det absolutt verdt å legge til eiendomsskattbetalinger fra det angitte året til dine avskrivninger.
Boliglånsavdrag
Den femstjerners fradrag. Amerikanske skattekoden tillater villaeiere å trekke boliglånsrenten fra sine skatteforpliktelser. For mange mennesker er dette et stort fradrag siden rentebetalinger kan være den største komponenten av boliglånet ditt i de tidlige årene av å eie et hjem. I tillegg til boliglånsrente, kan du trekke av renter du betaler på et hjem egenkapitallån (eller kredittkort).
Ved å bruke hjem egenkapital linjer kan du skifte kredittkort gjeld til ditt hjem egenkapital lån, betale en lavere rente enn de fryktelig ublu kredittkort renter, og få et fradrag på interessen også.
Avsluttende og hjemmeoppkjøpskostnader
I skatteåret som du kjøper ditt hjem, er du i stand til å kreve rabattpoengene som skattefradrag. Når du refinansierer, må imidlertid rabattpoengene bli trukket fra lånets løpetid. Vær oppmerksom på de tidsbaserte fradragsberegningene, de kan bli vanskelige.
Kapitalgevinstskatt
Hvis du kjøper et hjem som din primære bolig for å bo i mer enn to år, vil du kvalifisere deg. Når du selger, kan du holde fortjeneste opp til $ 250 000 hvis du er single, $ 500 000 hvis du er gift, og ikke skylder noen gevinster skatt.
Flytte bekostning Fradrag
Noen ganger befinner vi oss i stand til ikke bare å måtte forbedre våre hjem, men også å bli kvitt dem helt. Mens vi allerede har dekket hvordan salg av et hus har sine skattefordeler, bør du også vite at hvis du er tvunget til å flytte for en jobb, kan du skrive ut noen ganske fine fradrag også.
Du må kvalifisere, og det inkluderer at du sørger for at de nye graver er 50 miles (80 kilometer) eller mer fra ditt gamle sted. Du må også sørge for at datoene for bevegelsen din ligger rimelig overens med historien din.
I tillegg, hvis du trenger å kjøpe et nytt sted på grunn av flytting for arbeid , vet du at dine flyttekostnader - og det inkluderer transport, midlertidig bolig, jevn lagring og frakt - er alle fradragsberettigede.
Det er pengene dine. Få det tilbake.