En REIT , eller eiendomsinvestering , er en spesiell type investering som har aspekter av både en ordinær aksje og en eiendomsinvestering.
Denne unike investeringsklassen gir muligheter til å tjene gode avkastninger fra eiendomsmarkedet med bare en liten forpliktelse fra din side.
Begynn med et lavt engasjement
I motsetning til en investeringseiendom kan du begynne å investere i REITs med svært lav økonomisk engasjement. REITs kan omsettes som en vanlig aksje, slik at du kan kjøpe inn en REIT med din meglerkonto på en hvilken som helst større megling.
En kjent REIT er Public Storage, som handler på New York Stock Exchange under ticker symbolet PSA. Andeler i PSA går for tiden rundt $ 200 per aksje. Du kan kjøpe bare en aksje til dagens markedsrente pluss eventuelle obligatoriske meglerforetak. Sammenlign det med å investere i fast eiendom som vanligvis krever titusenvis av dollar for å komme i gang, om ikke hundrevis av tusen.
Selvfølgelig kan du sette like mye inn i REIT som du gjør i fysiske egenskaper, men det er flere fordeler som REITs tilbyr utenfor lavpris inngangspunktet.
Ikke vær bekymret for nødreparasjoner eller samle leie
Hvis du investerer direkte i en utleie eiendom, er det opp til deg å samle leie, håndtere problem leietakere, og løse andre problemer som oppstår. Visst, du kan leie en outsourcet eiendomsforvalter for dine eiendommer, men det tar vanligvis 10 prosent av inntektene dine fra toppen.
Med et REIT trenger du ikke å bekymre deg for at du alltid har å snakke med en leietaker.
Utleiere er pålagt av statlige og lokale lover for å utføre et visst vedlikeholdsnivå. Enda viktigere, noe vedlikehold må skje med en gang for å hindre ytterligere skade. Nesten hver liten utleier har en horrorhistorie om å være våknet midt om natten for nødreparasjoner. Som en REIT-investor trenger du ikke å håndtere reparasjoner.
Liker ideen om å tjene penger fra leieeiendom uten å håndtere hodepine? Et alternativ er Camden Property Trust (CPT), en Texas-basert REIT som driver leilighetssamfunn rundt om i USA. Hvis du kjører rundt en hvilken som helst større by eller forstad, vil du komme over et av Camdens 180 leilighetssamfunn med totalt 26.000 leiligheter. Når du kjøper aksjer i Camden, kjøper du inn i Camden REIT. For Camden er det et selskap med nesten 2000 ansatte.
I mellomtiden er Innovation Homes (INVH) et REIT fokusert på enfamiliehus. Innovasjonsboliger eier over 48 000 boliger på tvers av ni stater.
Øyeblikkelig diversifisering
En av de største måtene eiendomsinvestorer mislykkes, er ved å undervurdere eiendomsvedlikehold, bygging eller reparasjonskostnader.
For eksempel, hvis du skulle eie fem eiendommer og en hadde stor reparasjon, kan det ødelegge investeringsavkastningen for hele porteføljen. En reparasjon på $ 5000 er ikke en stor avtale i en stor boligportefølje, men hvis du bare eier en eiendom eller to, kan det tømme din fortjeneste.
Akkurat som du ikke ville legge alle eggene dine i en kurv på aksjemarkedet, bør du ikke gjøre det med eiendomsmegling. Men på grunn av det høye prisen poenget med å kjøpe en eiendom, blir diversifisering ikke billig eller lett. Imidlertid, i et REIT som eier hundrevis eller tusenvis av eiendommer, er en kostnad her og der ikke noe problem og vil ikke tørke ut fortjeneste generert av andre enheter.
Få et kutt av eiendomsresultat fortjeneste gjennom utbytte
Fra det du leser så langt, ser et REIT ut som en vanlig lager på aksjemarkedet. På de fleste måter er det 100 prosent nøyaktig.
Det er imidlertid noen spesifikke regler rundt REITs som gjør dem mer attraktive enn typiske aksjer.
Den største fordelen er en regel som krever REITs å fordele minst 90 prosent av skattepliktig inntekt til aksjonærene som utbytte. Mens enkelte aksjer ikke betaler noe utbytte, betaler et lønnsomt REIT alltid et utbytte. For eksempel betaler Medical Property Trust (MPW) et utbytte på 7,5 prosent, WP Carey betaler et utbytte på 5,9 prosent, og American Tower betaler 1,9 prosent. Utbyttet beregnes ut fra dagens aksjekurs og siste utbytte.
Like enkelt som å kjøpe en aksje
Du vet hva som gjør en REIT unik, men hvordan du kjøper inn er enkel. I motsetning til å kjøpe en eiendom som ofte krever innspilling fra eiendomsmeglere, advokater og regnskapsførere, kan du kjøpe en REIT like enkelt som å kjøpe en aksje. Hvis du har kontanter i kontoen din, kan du investere i løpet av få minutter!
REIT investing kommer med samme risiko som aksjemarkedet, men langt færre risikoer enn direkte eiendomsinvestering. Med muligheter til å tjene en stor avkastning uten å jobbe med direkte investeringer, er det å kjøpe en REIT den beste måten å gjøre din første eiendomsinvestering.